Notre Organisation
►︎ La SCI Nos GreniersUne SCI (société civile immobilière) a acquis le Domaine de Montgrenier.
Avec une mise à disposition, les locaux et les terrains sont mis à la disposition de l'association d'exploitation et de la société agricole.
L'association d'exploitation et l'entreprise agricole s'engagent à agir conformément à la charte éthique.
►︎ Association Collectif MongrenierL'Association Collectif Mongrenier régit notre vie associative.
Cela comprend les frais de fonctionnement (électricité, eau, chauffage, voitures communales et essence), notre alimentation, le tourisme, la culture, le jardin de la maison, les employés.
L'association est à but non lucratif et est financée par les contributions des personnes vivant dans la collectivité, les revenus du tourisme et de la culture.
►︎ SCEA MongrenierLa SCEA (Société Civile d'Exploitation Agricole) est responsable de l'exploitation agricole: les champs, le jardin sud, les animaux et la forêt.
Charte Éthique
Mentionné dans l’article 4 des statuts de la SCI NOS GRENIERS du 24.09.2017►︎ Base éthiqueLa SCI NOS GRENIERS se considère être une partie du mouvement social-économique qui œuvre pour une culture de la paix. Elle encourage une vie et une collaboration solidaires et en collectif, une culture et une éducation qui sont transformatives et orientées vers l’avenir et qui mettent l’humain au centre de sa vocation.
Elle s’engage pour une communauté aussi cohérente et complète que possible, pour des liens de coopération et de solidarité entre les personnes, ainsi que pour une relation respectueuse avec tout l'environnement. Elle s’engage pour un développement libre et créatif des humains de tout âge et soutient la réalisation d'une économie solidaire.
►︎ La mission de notre organisationLe but de la SCI NOS GRENIERS est l'achat, l’entretien, l’élargissement, l’extension et la vente des biens immobiliers.
►︎ Engagement d’intérêt généralLa SCI NOS GRENIERS retire ses immobiliers, terres et forêts durablement de toute spéculation immobilière; elle ne paie aucun dividende et est d'utilité publique.
►︎ Engagement ÉcologiqueLes modifications architecturales et les travaux de construction sont réalisés, dans la mesure du possible, de manière écologique.
Les énergies et les ressources sont employées respectueusement et durablement pour les humains, les animaux, les plantes, la terre, l’eau et l’air.
►︎ Gestion Foncière & Cadre de VieLes actifs immobiliers de la SCI NOS GRENIERS sont mis à disposition, par contrat, de communautés de vie et de travail qui adhèrent aux principes directeurs suivants:
Agriculture et sylviculture biologiques;
Exploitation écologique;
Entreprise autogérée;
Mode de vie sobre et une vie en collectif solidaire matériellement;
Soutien d'une éducation, d’une formation et d’une culture adaptées à l’humain;
Ouverture, respect et liberté pour la vie spirituelle de chaque personne;
Interconnexion et relations avec la région;
Relations paisibles et respectueuses avec tous les êtres et créatures vivants à l'intérieur et en dehors de la communauté;
Soutien d’une vie commune entre toutes les générations;
La communauté s'auto-organise d’elle-même.
Notre Histoire
►︎ La genèse de notre communauté-
Des expériences répétées avec des personnes menacées de sombrer dans l’isolement amènent les fondateurs à l’idée de fonder une communauté multi-générationnelle où jeunes et moins jeunes interagissent et se soutiennent mutuellement. L’enthousiasme, l’émergence d’idées font rapidement écho et conduisent à une première rencontre avec des personnes intéressées.
Des réunions mensuelles sous le thème « Vivre Ensemble sous une nouvelle Forme » ont lieu. Bientôt plus de 70 personnes de différentes générations y auront participé. L’atmosphère lors des rencontres montre une intense volonté de vivre ensemble amicalement et le désir d’une attitude responsable vis-à-vis des humains et de l’environnement. Un nouveau NOUS se développe. Lors de chaque rencontre la force du cœur s’accroît. -
Il devient assez vite évident que le projet d’acquérir un lieu en Suisse, sans même parler d’une propriété agricole, est trop cher. Le focus de recherche se concentre en France. Une propriété (Font de l’Orme) près de Carcassonne au sud de la France déclenche chez certains « pionniers » le courage d’émigrer. A partir de ce moment un « groupe France » – réduit à 12 personnes – se rencontre régulièrement et s’accroît en une entité plus en plus grande. Début 2017, la décision est prise de chercher à agrandir le groupe.
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MARS
En réponse à plusieurs annonces, environ 50 nouvelles personnes participent à une présentation du projet. Parmi ceux-ci plus de 20 se joignent au groupe initial. Au grand étonnement de tous, les « nouveaux » et les « anciens » s’accordent rapidement en une unité harmonieuse et active comme s’ils se connaissaient déjà depuis longtemps. Le proverbe « Ceux qui sont là sont les bons » se révèle être une force bien concrète et donne confiance dans le processus en cours et une orientation intérieure. De nouveau il est évident à quel point le besoin d’une vie commune est important!
AVRILLe domaine « Font de l'Orme » n’ est soudainement plus à vendre. Un groupe de personnes se rend à nouveau en France et découvre le domaine de Mongrenier. L’enthousiasme pour ce domaine est important et les démarches concrètes entreprises rallient rapidement les participants au projet.
MAIUn deuxième groupe visite le domaine de Mongrenier et revient tout à fait convaincu que cette propriété se prête au mieux à notre projet. La décision est prise d’acheter le domaine et, à cet effet, de fonder une SCI (Société Civile Immobilière).
JUINFondation de la SCI. Finalisation du contrat de préachat. Processus de fonder une coopérative pour l’exploitation et la gestion du domaine. Recherche de fonds pour obtenir le solde du montant de l’achat.
AUTOMNEDéménagement prévu d’un groupe de pionnier à Montgrenier.
1 DECEMBRELe contrat de vente est signé. Le domaine de Montgrenier appartient désormais à notre SCI.
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Le groupe sur place compte 11 adultes:
Peter Renate Herbie Dominique Regina Tom Beatrice Gertrud Karin Kieran (Lasse Bettina Ines René Lotti sont en partie là).
Début février, l'inauguration sera fêtée avec tout le monde.
Tout est nouveau ! Nous sommes des pionniers, des immigrés, des nouveaux habitants, et nous ne nous connaissons entre nous que depuis quelques mois.
La vie est remplie avec:
Apprendre à se connaître en tant que personnes, structurer la vie commune;
maîtriser l'immigration en France;
découvrir des maisons inconnues et leurs infrastructures;
la nature n'attend pas, la culture des jardins et des champs commence dans un climat et des sols inconnus;
gérer un grand ménage, où acheter ici, où trouver des artisans;
conclure des assurances sociales;
engager des employés;
tenir des comptabilités ; accompagner des volontaires;
recruter, héberger et s'occuper de touristes;Renate et Gertrud quittent le groupe après quelques mois déjà.
Dans les champs, les coquelicots rouges fleurissent magnifiquement - où sont passées les graines d'herbe ?
L'immense toit des "Caves" est réparé.
La récolte des jardins est énorme et est transformée. Une fête de la récolte exprime notre étonnement incrédule et notre grande gratitude.
Nous méditons, dansons, fêtons et mangeons ensemble.
Kieran, le plus jeune d'entre nous, commence un apprentissage de deux ans comme agriculteur.
En octobre, nous faisons ensemble une constellation systémique de plusieurs jours, ce qui nous lie davantage ensemble et révèle de nombreux aspects intéressants de notre système au sein du groupe et en tant que groupe avec le lieu.
Avec de jeunes ami(e)s de Suisse, nous dansons pour la nouvelle année :-)
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Les premiers animaux - 2 ânes et un poney arrivent et au printemps une famille française avec 2 enfants (4 et 6 ans) s'installe chez nous. Le troupeau d'animaux s'agrandit avec l'arrivée des premiers moutons.
Dominique quitte le groupe et s'installe dans un village voisin.
L'école Montessori de Carcassonne une école de la forêt sur notre terrain et fait sortir les enfants de la ville un jour par semaine pour les emmener dans nos bois.
Un poulailler est construit et bientôt, le magnifique coq chante le matin.
A la fin de l'été, le groupe « Mongrenier en culturel "organise son premier événement. La Cave est aménagée en une superbe salle d'exposition pour les œuvres des membres du groupe et de trois artistes plasticiens de France. L'exposition sera accompagnée de musique et de délices culinaires.
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En janvier, le temps se montre sous un nouveau jour et une pluie torrentielle transforme nos fossés en ruisseaux bouillonnants. Heureusement, les maisons sont situées sur une petite colline.
Les premières fleurs d'amandiers en février témoignent de la prospérité de la plantation d'arbres dans le jardin sud.
Corona s'évade dans le monde et y fait apparaître, comme chez nous, différentes attitudes à son égard. La maison d'hôtes est louée spontanément par une famille toulousaine pour deux mois. Ainsi, 4 enfants vivent à la ferme et comme les écoles sont fermées et que leurs adultes ne vont pas au travail mais travaillent à domicile, les enfants vivent intensément avec leurs parents et les parents avec leurs enfants. Les poussins couvent et les petits agneaux naissent, le paradis des animaux pour les petits et les grands enfants. Cette famille urbaine décidera, grâce à cette expérience, de vendre sa maison en ville et de partir dans les Pyrénées.
Corona ferme malheureusement l'école de la forêt, dont les finances ne sont pas assurées.
Mongrenier se dote d'une nouvelle station d'épuration qui permet de traiter les eaux usées par 2 fosses septiques.
La famille française nous quitte à nouveau à la suite d'un problème intrafamilial ... et les voix d'enfants ont disparu.
Kieran a parfaitement réussi sa formation d'agriculteur (français) de 2 ans, pour notre plus grande joie et la sienne ! Mais il n'a pas l'intention de s'installer comme agriculteur dans notre ferme et retourne en Suisse.
En revanche, Bettina s'installe définitivement à Mongrenier. Elle et Lasse ont construit une superbe extension sur le côté est de la maison principale.
Des annonces sont passées pour trouver des contributeurs et de nombreuses personnes se manifestent également. La communication avec eux, leur accueil à l'occasion de 2 grandes "portes ouvertes" avec des informations et de nombreux entretiens prennent beaucoup de temps et d'énergie.
Un grand nombre des intéressés a l'espoir de pouvoir s'en sortir ici, dans la communauté, sans travail salarié.
Le collectif porte depuis le début 3-4 personnes qui vivent avec le groupe sans contribution financière. Il s'agit d'une part de l'apprenti agriculteur et d'autre part des nombreux bénévoles. Mais le collectif ne peut pas en supporter davantage.
Conny arrive à Mongrenier en tant que nouvelle participante.
Les maisons sont réparées et embellies ici et là, le travail dans le tourisme vaut l’effort, les gros travaux dans les jardins donnent de belles récoltes. Les prairies de coquelicots sont depuis longtemps devenues de bonnes prairies de foin. Notre propre viande d'agneau est délicieuse et nous sommes reconnaissants de notre grande qualité de vie à la ferme. Les ruines de l'ancienne forge sont remises en état par René et Lotti et transformées en leur espace de vie.
Un grand étang d'eau est creusé dans le jardin est, qui servira à l'avenir à l'irrigation des cultures du jardin.
La vie collective prend beaucoup de temps pour les réunions de groupe, les prises de décision, les conflits, le développement de la formation communautaire, la recherche de nouveaux participants. En outre, il y a des fêtes, des danses et de bons repas - une vie communautaire tout à fait normale.
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Les gens du monde entier sont touchés par la pandémie et rien ne passe à côté de Mongrenier, même si nous avons été épargnés par la maladie jusqu'à présent, les différentes attitudes face aux mesures imposées ont un effet pesant dans notre groupe.
Nous ressentons le poids des départs. Ceux qui sont là prennent en charge les travaux et les obligations financières ainsi que le développement du projet sur leurs épaules.
La force pionnière qui nous a portés très loin doit se transformer en une énergie de consolidation qui tienne la route.
En outre, certains ont des obligations envers leur famille d'origine, ce qui les oblige à s'absenter plus longtemps de la ferme.
Au printemps et à l'automne, nous faisons deux processus WIR de plusieurs jours avec Judith Goldblat (du "Schloss Tempelhof" en Allemagne) pour former une communauté.
Tom et Karin quittent la communauté.
La famille Müller Lüscher s'installe ici en été pour faire un essai. Mais en novembre, après avoir longuement réfléchi, elle décide de continuer à déménager.
Pierre, qui vit avec nous que volontaire, prend en charge une nouvelle affiliation au projet. Il sera responsable des jardins potagers, des moutons, de l'entretien des machines et des réparations. Le jardin de l'est aura une nouvelle forme qui facilitera le travail et l'arrosage.
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Sur le plan de la construction, 2 grands projets seront planifiés et réalisés:
Dans la grande cuisine commune, la cheminée ouverte sera remplacée par un grand poêle de masse avec des briques réfractaires. Des tuyaux d'eau posés permettront en outre d'alimenter en chaleur les tuyaux de chauffage central existants.
La belle piscine, qui commence toutefois à se détériorer, est rénovée.
Conny retourne auprès de sa famille en Allemagne.
Nous mettons l'accent sur le thème "trouver de nouveaux contributeurs" pour cette année.
Tous, à l'exception de Pierre, ont plus de 60 ans, certains nettement plus. Nous en concluons qu'une nouvelle équipe est nécessaire à Mongrenier.
Comme l'ancien fermier transmet la ferme à des jeunes, nous voulons transmettre le projet. C'est pourquoi nous ciblons désormais les groupes à la recherche d'une ferme de projet. Ou alors, il est possible de former un groupe à partir des nombreux intéressés individuels.
Pierre a démissionné de son adhésion au projet à la fin du mois de septembre.
Avec l'appel à de nouveaux contributeurs ou même à un nouveau groupe, de nombreuses personnes individuelles intéressées et un groupe entier se sont manifestés et ils ont tous été reçus et informés.
Une grande transformation du groupe et du projet a ainsi commencé. -
Pendant 7 mois, des personnes de ce nouveau groupe ont vécu avec nous à la ferme. Nous avons fait confiance à leurs affirmations selon lesquelles ils étaient en mesure de prendre en charge l'ensemble du projet (y compris financièrement) et que tous ceux d'entre nous qui souhaitaient rester étaient les bienvenus.
Eh bien, cela s'est à peu près bien passé jusqu'aux dates de paiement. Ils les ont tous manquées et ont dû quitter la ferme.
Entre-temps, certains d'entre nous réfléchissent à un nouveau départ.
Nous sommes toujours à la recherche de personnes désireuses de participer et qui voient le grand potentiel existant et mis en place. Mongrenier se prête vraiment à une vie collective, avec ses propres terres, ses grandes maisons et sa situation unique.
Tous ne souhaitent pas attendre l'arrivée de nouveaux membres collectifs et veulent vendre la propriété à des acheteurs conventionnels. Nous verrons bien lequel se produira le plus tôt.
Cette année, le jardin Est a été refait (cette fois-ci, il est rond) et agrandi. Il a été réaménagé de manière très productive avec des installations d'irrigation. De même, le jardin sud est en plein essor. Entre-temps, plusieurs centaines d'amandiers et de noisetiers ont été plantés et commencent déjà à porter leurs fruits. Dans les champs, il y a eu une très belle récolte de blé dur.
Peter et Regina sont rentrés en Suisse début février. La vie à deux voies, d'une part dans le collectif en France et d'autre part avec les vieux membres familles en Suisse, était devenue trop épuisante. Tous deux sont cependant encore actifs pour le projet et sont convaincus que l'avenir sera difficile et que vivre ensemble est une bonne alternative au stress global.
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Le projet de vente est tout d'abord mis de côté lors d'une réunion en début d'année. Il semble plus important aux personnes restées sur place de continuer à impliquer des personnes de tous âges dans le projet. Les membres qui ne sont plus actifs expliquent qu'ils apprécient que l'esprit de la création du collectif Mongrenier continue d'être entretenu. Il est convenu de revoir les comptes en janvier 2025 et d'évaluer si l'entreprise peut être maintenue ou si elle doit finalement être vendue.
Au début de la nouvelle année, un nouveau projet voit le jour, qui devrait générer un petit revenu. Chaque ferme en France a droit à six emplacements pour campeurs. Félix décide d'en aménager pour la prochaine saison estivale. Entre-temps, deux toilettes sèches et une douche extérieure ont vu le jour. Dès le mois de mars, les premiers hôtes font leur apparition. Un groupe de personnes partageant les mêmes idées utilise ensuite l'emplacement pour une réunion sur le thème de la construction collective.
C'est aussi par ces emplacements que deux jeunes viticultrices, qui parcourent le pays depuis des années avec leur camping-car et ont cherché du travail dans la région, nous ont rejoints. Elles ont installé leur bus à la ferme et participent maintenant à l'horticulture et à de nombreux autres travaux. Elles s'appellent Colyne et Julie. Une belle atmosphère de renouveau et de créativité s'est installée. Nous formons une véritable équipe.
En avril, il y a un nouvel élan. Les jours deviennent presque estivaux. Nous décidons donc de réaménager la grande grange avec du mobilier, un bar, une scène, un nouvel éclairage, un billard et un jeu de fléchettes. C'est notre nouveau colocataire Emmanuel qui se charge de cette tâche. Désormais, de petits événements culturels vont à nouveau avoir lieu régulièrement. L'ouverture est assurée par les deux groupes 'Jazz for Fun' et 'Balagan'. C'est un grand succès.
Afin de mieux assurer nos finances, nous décidons de ne plus laisser la Maison Gardien vide, mais de la louer à une famille. Au début, la locataire Liliane, une mère avec deux filles, nous a assuré qu'elle était également très intéressée par des actions collectives. Mais il s'avère très vite qu'elle n'en a pas les capacités. Des tensions apparaissent et elle démissionne en décembre. Nous en tirons la leçon que les locataires qui n'ont aucun lien avec notre projet ne sont pas bien placés chez nous. En fin de compte, les deux parties souffrent de la situation. Vous vivez et vous apprenez.
D'autres personnes se joignent régulièrement à nous de manière temporaire pour faire une partie du chemin avec nous. Nous espérons que d'autres personnes viendront s'ajouter à nous, non seulement pour mieux exploiter le potentiel du lieu, mais aussi pour pouvoir prendre la relève de ceux qui sont rentrés en Suisse. Les possibilités d'initier d'autres projets ou de développer ceux qui existent déjà sont encore nombreuses ...
Entre-temps, Felix a trouvé une partenaire, Margaret, qui vient d'Écosse. Elle passe beaucoup de temps avec nous et souhaite devenir membre permanent en 2025.
Une autre personne décide de rester avec nous : Vincenzo, un Italo-Français, ou l'inverse. Il vient en tant que bénévole via le woofing et rejoint l'ACM en hiver.
D'autres personnes intéressées vont et viennent, tout reste en mouvement.
En automne, Martin, le jardinier, s'installe dans la ferme voisine, et Julie et Colyne doivent nous quitter pour le nord de la France, car elles ont besoin d'un travail salarié. Nous restons cependant en contact, et le dernier mot n'a pas encore été dit.
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En janvier, Margaret s'installe chez nous et commence immédiatement à développer notre secteur touristique. Tout le monde participe activement à la rénovation de la Maison Chéri et de la Maison Gardien afin de pouvoir accueillir de nouveaux et, nous l'espérons, de nombreux hôtes au printemps.
En février, il y a une nouvelle assemblée générale des membres du SCI.
Un petit groupe de membres vivant en Suisse charge plusieurs agents immobiliers de mettre le domaine en vente. Nous aimerions tous savoir ce que vaut l'ensemble du domaine à l'heure actuelle.
Pendant ce temps, nos chambres libres sont toujours ouvertes aux visiteurs/visiteuses intéressé*es et, nous l'espérons, bientôt à d'autres nouveaux colocatair*es.
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Nous rédigeons actuellement ce chapitre!
Documentation
concernant la cession d'actions de la Société Civile Immobilière SCI NOS GRENIERS►︎ Le capital et le prixLe capital social souscrit de la SCI est de 960 000 certificats d'actions avec une valeur nominale de 960 000 €.
De ce capital la vente de 470 000 parts sociales a été approuvée. A partir de 40 000 parts sociales on est membre avec tous les droits de décision concernant le bien. Après la reprise des parts les statuts peuvent être modifiés, et les gérants actuels peuvent être remplacés.
►︎ La propriétéLa SCI est propriétaire du magnifique Domaine de Mongrenier, situé dans un paysage tranquille avec vue sur les Pyrénées, dans le département de l'AUDE en OCCITANIE, dans le sud-ouest de la France.
Il est situé à 20 km au sud de la cité historique de Carcassonne et à 14 km au nord de Limoux. Il est isolée au milieu de champs et de forêts, avec seulement une ferme à proximité, mais toutes les infrastructures nécessaires sont à proximité. Pas de bruit de la rue, pas de lignes électriques, pas de bâtiments en face de la vue à Mongrenier.
En plus de l'offre culturelle et des commerces, Carcassonne dispose de plusieurs hôpitaux et de liaisons ferroviaires internationales. A Limoux il y a, entre autres, de très bons commerces, un lycée, des soins médicaux (ambulance d'urgence à moins de 12 minutes) et une gare avec connection à Carcassonne. Tout autour, des balades à vélo super sympas.
Le domaine a été acheté en 2017 au prix de 1 590 000 €. L'achat a été financé par le capital engagé, un prêt de banque et plusieurs prêts privés.
►︎ Le domaine comprend4 grands complexes de bâtiments – 3 bâtiments résidentiels et un bâtiment agricole de deux étages (grange)
un système d'égouts entièrement neuf
une grande piscine.
70 hectares de terres (22 hectares de champs et potagers, certifiés biologiques ; 48 hectares de forêts de chênes)
Dans la maison d'hôtes entièrement meublée, on fait déjà du tourisme lucratif.
De plus, il existe un grand nombre de biens mobiliers (outils, équipements, machines, systèmes d'irrigation, etc.)
Il ne faut pas non plus sous-estimer l'excellent travail qui a déjà été accompli avec la création des 3 sociétés légales (SCI, SCEA et l'association d'entreprise). Ils sont tous notariés et officiellement enregistrés.
Aujourd'hui, le Domaine se présente avec des champs certifiés bio, des jardins luxuriants, une serre, un poulailler, une reconstitution d'une ruine et une annexe.
Nous avons entièrement renouvelé la station d'épuration des eaux usées pour la capacité de toutes les maisons. La toiture du grand hangar a été réparée.
►︎ Coûts fixes annuels de l'ensemble de la SCI Taxe foncière 10 000 €
Assurance des bâtiments 2 600 €
Expert-comptable 650 €
Amortissement et paiement des intérêts du prêt bancaire de 31 600 (2 600 € par mois). Entièrement désarmé en mai 2033.