Notre Organisation

►︎ La SCI Nos Greniers

Une SCI (société civile immobilière) a acquis le Domaine de Montgrenier.

Avec une mise à disposition, les locaux et les terrains sont mis à la disposition de l'association d'exploitation et de la société agricole.

L'association d'exploitation et l'entreprise agricole s'engagent à agir conformément à la charte éthique.

►︎ Association Collectif Mongrenier

L'Association Collectif Mongrenier régit notre vie associative.

Cela comprend les frais de fonctionnement (électricité, eau, chauffage, voitures communales et essence), notre alimentation, le tourisme, la culture, le jardin de la maison, les employés.

L'association est à but non lucratif et est financée par les contributions des personnes vivant dans la collectivité, les revenus du tourisme et de la culture.

►︎ SCEA Mongrenier

La SCEA (Société Civile d'Exploitation Agricole) est responsable de l'exploitation agricole: les champs, le jardin sud, les animaux et la forêt.


Charte Éthique

Mentionné dans l’article 4 des statuts de la SCI NOS GRENIERS du 24.09.2017
►︎ Base éthique

La SCI NOS GRENIERS se considère être une partie du mouvement social-économique qui œuvre pour une culture de la paix. Elle encourage une vie et une collaboration solidaires et en collectif, une culture et une éducation qui sont transformatives et orientées vers l’avenir et qui mettent l’humain au centre de sa vocation.

Elle s’engage pour une communauté aussi cohérente et complète que possible, pour des liens de coopération et de solidarité entre les personnes, ainsi que pour une relation respectueuse avec tout l'environnement. Elle s’engage pour un développement libre et créatif des humains de tout âge et soutient la réalisation d'une économie solidaire.

►︎ La mission de notre organisation

Le but de la SCI NOS GRENIERS est l'achat, l’entretien, l’élargissement, l’extension et la vente des biens immobiliers.

►︎ Engagement d’intérêt général

La SCI NOS GRENIERS retire ses immobiliers, terres et forêts durablement de toute spéculation immobilière; elle ne paie aucun dividende et est d'utilité publique.

►︎ Engagement Écologique

Les modifications architecturales et les travaux de construction sont réalisés, dans la mesure du possible, de manière écologique.

Les énergies et les ressources sont employées respectueusement et durablement pour les humains, les animaux, les plantes, la terre, l’eau et l’air.

►︎ Gestion Foncière & Cadre de Vie

Les actifs immobiliers de la SCI NOS GRENIERS sont mis à disposition, par contrat, de communautés de vie et de travail qui adhèrent aux principes directeurs suivants:

  • Agriculture et sylviculture biologiques;

  • Exploitation écologique;

  • Entreprise autogérée;

  • Mode de vie sobre et une vie en collectif solidaire matériellement;

  • Soutien d'une éducation, d’une formation et d’une culture adaptées à l’humain;

  • Ouverture, respect et liberté pour la vie spirituelle de chaque personne;

  • Interconnexion et relations avec la région;

  • Relations paisibles et respectueuses avec tous les êtres et créatures vivants à l'intérieur et en dehors de la communauté;

  • Soutien d’une vie commune entre toutes les générations;

  • La communauté s'auto-organise d’elle-même.


Notre Histoire

 ►︎ La genèse de notre communauté

Documentation

concernant la cession d'actions de la Société Civile Immobilière SCI NOS GRENIERS
►︎ Le capital et le prix

Le capital social souscrit de la SCI est de 960 000 certificats d'actions avec une valeur nominale de 960 000 €.

De ce capital la vente de 470 000 parts sociales a été approuvée. A partir de 40 000 parts sociales on est membre avec tous les droits de décision concernant le bien. Après la reprise des parts les statuts peuvent être modifiés, et les gérants actuels peuvent être remplacés.

►︎ La propriété

La SCI est propriétaire du magnifique Domaine de Mongrenier, situé dans un paysage tranquille avec vue sur les Pyrénées, dans le département de l'AUDE en OCCITANIE, dans le sud-ouest de la France.

Il est situé à 20 km au sud de la cité historique de Carcassonne et à 14 km au nord de Limoux. Il est isolée au milieu de champs et de forêts, avec seulement une ferme à proximité, mais toutes les infrastructures nécessaires sont à proximité. Pas de bruit de la rue, pas de lignes électriques, pas de bâtiments en face de la vue à Mongrenier.

En plus de l'offre culturelle et des commerces, Carcassonne dispose de plusieurs hôpitaux et de liaisons ferroviaires internationales. A Limoux il y a, entre autres, de très bons commerces, un lycée, des soins médicaux (ambulance d'urgence à moins de 12 minutes) et une gare avec connection à Carcassonne. Tout autour, des balades à vélo super sympas.

Le domaine a été acheté en 2017 au prix de 1 590 000 €. L'achat a été financé par le capital engagé, un prêt de banque et plusieurs prêts privés.

►︎ Le domaine comprend

4 grands complexes de bâtiments – 3 bâtiments résidentiels et un bâtiment agricole de deux étages (grange)

un système d'égouts entièrement neuf

une grande piscine.

70 hectares de terres (22 hectares de champs et potagers, certifiés biologiques ; 48 hectares de forêts de chênes)

Dans la maison d'hôtes entièrement meublée, on fait déjà du tourisme lucratif.  

De plus, il existe un grand nombre de biens mobiliers (outils, équipements, machines, systèmes d'irrigation, etc.)

Il ne faut pas non plus sous-estimer l'excellent travail qui a déjà été accompli avec la création des 3 sociétés légales (SCI, SCEA et l'association d'entreprise). Ils sont tous notariés et officiellement enregistrés.

Aujourd'hui, le Domaine se présente avec des champs certifiés bio, des jardins luxuriants, une serre, un poulailler, une reconstitution d'une ruine et une annexe.

Nous avons entièrement renouvelé la station d'épuration des eaux usées pour la capacité de toutes les maisons. La toiture du grand hangar a été réparée.

►︎ Coûts fixes annuels de l'ensemble de la SCI 
  • Taxe foncière 10 000 €

  • Assurance des bâtiments 2 600 €

  • Expert-comptable 650 €

  • Amortissement et paiement des intérêts du prêt bancaire de 31 600 (2 600 € par mois). Entièrement désarmé en mai 2033.